如何租到靠谱写字楼?公司选办公室的3大基本维度!
2021/03/09浏览次数:

要租一个靠谱的写字楼,我们可以从三个维度去评估:

一、如何评估地理位置的优劣

公司租办公室,一定要选个好的地区。

好的地区,不仅仅指CBD,一般来说,CBD各种配套都是最好的,但它并不一定适合所有企业。一来租金偏高;二来很多企业依赖上下游产业协作,最好选址在产业集聚区。

说白了,选地理位置,其实是选的周边配套。对于写字楼来说,最重要的是交通、商业、产业三大配套。

1)交通,包括地铁、公交等公共交通,以及城市主干道等驾车的便利性。交通便利性直接决定员工上下班通勤时间,进而影响员工工作精力和员工流失率。同时,交通配套也会影响公司招聘效率,影响公司对人才的吸引力。

说直白点,如果你公司交通不便,求职者可能一看通勤时间就不愿来面试了,更逞论入职。即便来面试了,当你公司待遇相比其他offer没显著优势时,求职者自然优先选择交通便利的公司了。

再啰嗦两句:如果公司在一线城市,那么交通核心是看地铁,如果是二三线城市,则地铁公司交通中并不占决定性地位。

限于城市规划,靠近地铁口的写字楼其实不多,很多写字楼步行到地铁口都得二三十分钟,对这类写字楼,我们必须了解其是否有班车接送到地铁口服务,如果写字楼或园区提供每天有班车往返地铁口,则能有效改善交通状况。

2)商业,主要指餐饮、娱乐等基础配套,写字楼周边有没有大量饭店、餐厅,有没有购物中心,有没有娱乐场所,员工一日三餐是不是有丰富的美食可选,团队聚餐、娱乐是否便利等,相对而言,这些算不上刚需,但却直接影响员工的幸福感。

3)产业,因为政策引导、协作发展等原因,大部分城市都有明显的产业集聚特点。公司租写字楼,也应该考虑产业配套。

上海市在2018年就提出了形成了中心城区以现代服务业为主、郊区以先进制造业为主的产业空间布局。

如上海的互联网企业就呈多组团式发展,且主要集中在中环及附近地带,如漕河泾、张江、五角场、三林等区域,这被形象的总结为黄金产业腰带