2021年伊始，国家政府工作报告再一次提出“房住不炒”，站在投资者的角度，这意味着投资住宅的回报将大幅缩水。与此同时，随着国内经济的高速发展和消费者对消费环境的要求，商业地产投资一直被看好。
商铺是商业地产投资中的主要产品，很多人在有了一定的资金实力之后，几乎都会想到去购买商铺，以获取稳定且不菲的回报，实现理想生活当中的财务自由。然而任何投资都需要理性、严谨的分析，全面考虑，投资人购买商铺，一般需要从以下几方面进行考虑。
首先，量力而行，确定回报率
任何投资的目的都是为了获取回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资。投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。
投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。
很多人都知道地段、人流量几乎是一个商铺的决定性因素，但在实际情况中，没有必要不顾一切去追求位置；因为一旦商铺售价过高，租金根本不足以支撑，如果小客户以高价购买了商铺，必然要求高租金，会给经营造成了巨大压力。
此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
其次，考虑商铺的形态和所经营的项目
商铺形态主要有社区商铺和大型商场、商业街的商铺，一般来说社区商铺的消费者比较稳定，商铺经营对地段、交通的依赖性不强；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相联，甚至是决定性的因素。
经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。
三、考虑商铺的后期经营管理。
商铺更多的风险来自于后期的经营管理，一定要提前考察好商管的运营实力和物业管理能力。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，造成巨大损失。
四、考虑商铺所处位置的商业发展程度。
繁华地带的商铺价格很贵，所处发展中地带的商铺价格不是很高，但很有可能潜力巨大。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视、认真评估。
最后，考虑相关政策。
经营商铺毕竟是长线投资，对政策有较强的依赖性，如交通、道路的改善、市政动迁等。投资人必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，了解当地政策，以保证投资不失败。
以上就是关于购买商铺时所需要考虑到的事项，希望大家都能做正确的、成功的投资，真正实现”钱生钱“，惠及自己和家人。
来源：腾讯网
