上海完善房地产联动机制:各部门纷纷落实主体责任
2021/04/27浏览次数:

在“十四五”开局之年,房地产关系民生福祉,保持房地产市场运行总体平稳,是扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务的保障。

对于2021年工作计划,上海房管局将从坚持租购并举,着力解决大城市住房突出问题;租购并举,持续完善住房保障体系;坚持增存并重;防范化解各类风险隐患;推进房管领域数字化转型等方面着手。

上海房管局表示,将促进房地产市场健康平稳发展。强化政策协同,深化完善房地联动机制,健全住房和金融联动机制。严格执行住房限购和差别化住房信贷政策,加强商品住房销售管理。加大市场监管力度,开展市场秩序专项整治工作,严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导,注重风险防范。

值得注意的是,上海房管局还表示,将加强商品住房销售管理,开展市场秩序专项整治。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次表态,说明在原有调控的基础上,将形成一波大检查,这对于后续房地产交易市场将产生积极的影响。首先,房地产调控将更加完备,尤其是在政策协同强化、建立各类联动机制、巩固既有调控措施等方面依然会继续。其次,近期将开展市场秩序专项整治工作,这样有助于对各类违规现象进行严打,有助于促进房地产交易等市场的稳定。最后,对于各类问题将积极给予关注,及时发现问题和解决问题。

严跃进坦言,对于上海市场来说,此次表态也充分说明对于市场稳定的积极导向。通过检查,可以发现一些继续钻政策漏洞的做法,有助于防范市场风险和促进市场的平稳健康发展。而对于相关房企和中介等机构来说,近期营销和经营等工作确实需要规范,以真正响应上海的各项调控精神。

此外,房管局的表态还充分说明调控将继续从紧从严。近期北京明确了房地产秩序的检查工作,在租购等领域开展12项的检查和监管,这是具有积极意义的。这也说明,在落实既有调控政策基础上,要真正通过检查来夯实调控效果,防范调控政策走样。

房地产联动机制:各部门纷纷落实主体责任。2019年开始,上海楼市的小幅升温,2020年楼市持续升温,市场交易活跃,房价上涨迅速。上海各大抢房事件频发、投诉信事件引发热议。2021年开年以来,上海楼市调控不断,为持续维护房地产市场平稳健康发展,各职能部门相继出台应对措施。

上海市住建委。1月21日,直接针对上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象,发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。涉及土地、限购、信贷、税费等内容。加强对租金贷管控,2月4日,发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。3月3日,发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。标志着当前调控从紧从严导向,打响了全面解决大城市住房问题的调控战。

上海银保监局。1月29日,上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。此次政策响应了1月21日上海房地产调控政策思路,从8个方面对个人房贷进行了管控。作为银行监管系统,特别强调了严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力、严格加强借款人资格审查和信用管理、严格个人住房贷款发放管理、严格房产中介机构业务合作管理。

上海市教委。3月16日,发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。有助于为学区房降温,《办法》提出了“名额分配综合评价录取”的内容,利于均衡高中教育资源分布。

上海市房地产经纪行业协会。3月19日,协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源,不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中,不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中,不以“学区房”名义,误导购房者。

此外,上海市房地产交易中心主办的官网“网上房地产”。3月12日,发布《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》。上海定期公示楼盘信息,将有助于形成房源供应充足的市场印象,避免出现抢房乱象。购房者可以合理安排置业计划。其他中介等机构可根据《一览表》合规经营,大可避免房源炒作和哄抬房价现象。

来源:腾讯网

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