写字楼是一座城市的高级商务名片。在中国，随着城市化不断扩张，第三产业占比急剧上升，写字楼市场迅速增长，成为中国经济发展的一面镜子。在"双循环"新发展格局下，"十四五"将推动我国经济社会发展高质量发展。写字楼作为楼宇经济、产业经济链条上的重要一环，拥有着巨大的发展空间和投资价值。
长期以来，回报率高、租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点让写字楼成为投资者的“香饽饽”。在当前经济形势不稳定的背景下，众多投资方式风险难估、前景难料，相比来看，优质写字楼资产项目，拥有稳定产业基础及可持续的现金流，以及稳健的抗通胀能力，才是时下投资者资本竞逐的重要板块。
据58安居客房产研究院不完全统计，2020年全国共录得208宗商业地产大宗交易，成交总额约1923亿元。其中，纯写字楼合计成交项目68宗，占比33%；涉及交易金额约922亿元，占比48%。商业综合体成交项目23宗，成交总额332亿元，成交额占比17%。无论从交易宗数还是交易额来看，写字楼仍是商业地产大宗交易最受欢迎的物业类型。
随着中国经济结构调整的进一步推进，第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，带动中资企业快速发展，许多企业计划在未来增加公司职员，在写字楼办公市场上也具备较强的规模扩张意愿，这部分企业将在原有布点的城市继续扩租或新设发展区域增租；由此为写字楼市场带来新的发展契机。
特别是在“互联网+”的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租售需求。在58同城、安居客发布《2021年Q1三十城写字楼租赁指数报告》中，一季度写字楼租金指数环比涨1.19%，租赁找房活跃度指数环比上涨13.5%，经纪人一季度签约客户中，选择从事金融行业的占比最多达到49.84%。随着写字楼市场回暖，金融行业大发展，写字楼迎来了投资新风口。对于投资者而言，投资写字楼无论是自用亦或租赁，都极具发展前景。
根据《中国房地产投资回报率调查报告》显示：近年写字楼市场，租赁回报率接近住宅市场2倍，集中在3%-5%，优质写字楼长期回报率集中在7%-10%，处于较高水平！而优质写字楼都是占据城市核心地段，配备高端硬件设施和商务配套，是可作为一种投资产品的硬资产，其投资价值非常高，升值空间巨大。
来源：扬虹
