12月30日，第一太平戴维斯在粤传媒大厦发布《2021年第四季度广州房地产市场回顾与展望》报告。
报告指出，2021年，广州共迎八个写字楼新项目入市。其中，有四个项目于第四季度交付入市，合计为市场带来25.2万平方米甲级写字楼面积。截至年底，广州甲级写字楼物业市场总存量已达606.6万平方米，同比扩张10.1%。
2021年，广州甲级写字楼租赁市场已于疫情冲击中反弹，源自信息技术、金融等行业的租赁需求持续增长，全市年度净吸纳量录得46.1万平方米，较去年增长近9倍，约为疫情前（2019年）的2.1倍。其中，得益于此前所洽谈租赁需求于年底的集中释放，第四季度全市净吸纳量录得本年最高值——17.3万平方米，约为过去五年季均水平的两倍。
尽管市场租赁需求显著增长，但受部分新增供应入驻率较低影响，全市空置率仍延续自下半年以来的小幅上升趋势。截至年末，广州甲级写字楼物业市场平均空置率环比上升0.9个百分点、同比上升0.8个百分点，至9.5%。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇指出，2022年，全市预计有18个新项目入市，合计为市场带来115.6万平方米新增供应。届时，市场总存量预计同比扩张19.1%，至722.2万平方米，租赁市场竞争预计显著加剧。
“未来，在本地经济稳健增长的背景下，随着新经济不断发展，科技、金融等行业租赁需求预计继续增长。”谢靖宇表示，尽管如此，但鉴于市场将于2022年迎来逾百万平方米新增供应，全市空置率预计仍将继续上升。
零售方面，2021年，全市共四个购物中心开业入市，共为市场带来46.4万平方米新增供应。截至年底，全市零售物业市场总存量达669.2万平方米，同比扩张7.5%。
2021年，广州零售物业市场年度净吸纳量同比上升2.8%，至44.1万平方米。尽管本年全市净吸纳量尚未完全恢复至疫情前水平（约为2019年的96.0%），但零售商扩张情绪已较疫情初期有所回暖。全年，餐饮、新能源汽车品牌租赁需求表现活跃。本年，得益于租赁需求回暖，多数商圈项目入驻表现皆较疫情初期改善。截至年末，全市空置率环比维稳、同比下降0.6个百分点，至12.9%。
谢靖宇指出，2022年，全市预计迎来四个购物中心开业入市，共市场带来47.4万平方米新增供应。至年底，广州零售物业市场总存量预计同比扩张7.1%，至716.7万平方米。
“在本地人口及消费市场不断扩张的带动下，零售商于广州的扩张信心预计保持积极。餐饮品牌有望延续强劲扩张势头，并继续成为租赁需求的重要支撑。全市平均空置率有望继续下调。”谢靖宇表示，2022年，受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金延续结构性下降趋势。
来源：12月30日，第一太平戴维斯在粤传媒大厦发布《2021年第四季度广州房地产市场回顾与展望》报告。
报告指出，2021年，广州共迎八个写字楼新项目入市。其中，有四个项目于第四季度交付入市，合计为市场带来25.2万平方米甲级写字楼面积。截至年底，广州甲级写字楼物业市场总存量已达606.6万平方米，同比扩张10.1%。
2021年，广州甲级写字楼租赁市场已于疫情冲击中反弹，源自信息技术、金融等行业的租赁需求持续增长，全市年度净吸纳量录得46.1万平方米，较去年增长近9倍，约为疫情前（2019年）的2.1倍。其中，得益于此前所洽谈租赁需求于年底的集中释放，第四季度全市净吸纳量录得本年最高值——17.3万平方米，约为过去五年季均水平的两倍。
尽管市场租赁需求显著增长，但受部分新增供应入驻率较低影响，全市空置率仍延续自下半年以来的小幅上升趋势。截至年末，广州甲级写字楼物业市场平均空置率环比上升0.9个百分点、同比上升0.8个百分点，至9.5%。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇指出，2022年，全市预计有18个新项目入市，合计为市场带来115.6万平方米新增供应。届时，市场总存量预计同比扩张19.1%，至722.2万平方米，租赁市场竞争预计显著加剧。
“未来，在本地经济稳健增长的背景下，随着新经济不断发展，科技、金融等行业租赁需求预计继续增长。”谢靖宇表示，尽管如此，但鉴于市场将于2022年迎来逾百万平方米新增供应，全市空置率预计仍将继续上升。
零售方面，2021年，全市共四个购物中心开业入市，共为市场带来46.4万平方米新增供应。截至年底，全市零售物业市场总存量达669.2万平方米，同比扩张7.5%。
2021年，广州零售物业市场年度净吸纳量同比上升2.8%，至44.1万平方米。尽管本年全市净吸纳量尚未完全恢复至疫情前水平（约为2019年的96.0%），但零售商扩张情绪已较疫情初期有所回暖。全年，餐饮、新能源汽车品牌租赁需求表现活跃。本年，得益于租赁需求回暖，多数商圈项目入驻表现皆较疫情初期改善。截至年末，全市空置率环比维稳、同比下降0.6个百分点，至12.9%。
谢靖宇指出，2022年，全市预计迎来四个购物中心开业入市，共市场带来47.4万平方米新增供应。至年底，广州零售物业市场总存量预计同比扩张7.1%，至716.7万平方米。
“在本地人口及消费市场不断扩张的带动下，零售商于广州的扩张信心预计保持积极。餐饮品牌有望延续强劲扩张势头，并继续成为租赁需求的重要支撑。全市平均空置率有望继续下调。”谢靖宇表示，2022年，受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金延续结构性下降趋势。
来源：时代在线
