商铺倒闭,写字楼空置率飙升,比房价下跌更严重的问题出现了?
2022/03/30浏览次数:

去年房价在最高点的时候,全国平均房价是11,000每平米,现在全国平均房价在9580元每平米。而且从目前来看,整个一线和二线城市的房价还有不同程度的下跌,所以说房价已经迎来了拐点,一点都不为过。

我记得我所在的这个城市,在上个月就降低了首套房首付的比例,从30%下调到了20%。尽管如此,房子还是卖不动,目前房子卖不动只是其中的一方面,走在繁华的商业街,可以看见曾经繁华的商业街已经不再繁华,商铺大量关门,写字楼空置率也在飙升。

而且有公开的资料就显示,目前写字楼的空置率非常严重,北京空置率达到了14%,深圳达到了20%,上海达到了20%。另外每年还有50~80万平米新建的写字楼来供应整个市场。怎么办呢?那么多的空置率是什么原因呢?总结起来还是生意不好做了,仔细分析,里面大致有三个原因。



首先我觉得最重要的原因就是房子多了,门面也多了,写字楼也多了。商铺和写字楼过剩,是目前整个房地产市场的现状,我记得我所在这个城市,之前只有一条步行街,当时非常热闹,每天都是人挤人,人流量非常集中,生意很好做,房租也很贵,但是确实很挣钱。

而现在这个城市已经有数不清的步行街和商业街了,而且整个城市也在东西南北的扩张,这就导致人流量在分散。而且之前整个城市有一个非常出名的写字楼,当时里面入驻了很多公司,但是现在像这样的写字楼比比皆是。当整个商铺和写字楼的市场供大于求的时候,那就没有办法,空置率必然会高。另外就是人流量的分散,导致所有人的生意都不好做,所以倒闭就不难理解了。

第2个原因还是老生常谈的问题,就是目前整个经济形势并不乐观,尤其是实体经济不景气。另外加上通货膨胀等等问题,大家即使手里面有钱也不愿意去投资,也不想买房,也不想投资商铺,也不想去写字楼里面开公司。因为现在创业真的是九死一生,之前创业成功的概率会大很多,现在从原材料的加工到整个终端市场,竞争相当激烈,价格很透明,利润非常薄。

尤其是目前有很多人不懂互联网,不懂电商,也不懂自媒体。他唯一能够选择创业的途径,就是找一个线下的门店,给房租,再装修,进货,开店。成本越来越高,结果自己坚持不了三个月,半年就放弃了,最后血本无归。

第3个原因就是因为租金太高了,有人说是房东自己把自己给玩死了,其实我并不这么认为,房东只是整个高房价,高租金其中的一个节点。其实在最近两年买了商铺的人,都是在最高点买的,钱被开发商拿去了,开发商的钱又被其他的地方给套住了。他如果把高价买来的房子便宜租给你,他这一辈子都回不了本。

你比如说在上海这个地方,如果你想开一个小门店,30~50平米的房子,每月的租金就要15,000,平均每天500块钱,请问你每天的营业额有多少钱?纯利润有500块钱吗?还有人工原材料等等的成本,就问你能坚持几个月?

如果你准备开一家公司,在上海这个地方,200多平米的写字楼,一年的租金就要三四十万。如果你是一家新公司,刚刚起步,你很可能就在刚起步的时候就已经死在了摇篮里面。所以商铺和写字楼的租金高,也是导致空置率上升的主要原因。

总体来说,实体经济的投资需求下降了,但是商铺和写字楼越盖越多,所以空置率越来越高。有人说房价下跌最可怕,尤其是上车的人,非常害怕房价会下降,其实目前房价下降只是其中的一个问题,商铺倒闭,写字楼租不出去,空置率飙升,这个也是头疼的问题。


来源:百家号



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