在经历市场调整后，上海的商业地产投资市场在今年开始明显复苏，投资型买家占比飙升，上海仍是中国最具吸引力的房地产投资目的地之一。
相比今年第二季度的市场下行，上海商业办公投资市场的交易量在三季度出现回升。根据数据显示，2023年第三季度，上海物业投资市场共有33笔大宗交易，交易总额达235.9亿元，这一投资总额位居全国市场第一，其中三季度的交易总额环同比分别上涨78.4%与17.2%。
数据显示，2023年第三季度，上海商办市场中，投资型买家发力明显、占比大幅提升，2022、2023上半年上海大宗交易市场投资型买家占比分别为65%、59%，而2023第三季度这一比例飙升至87%，涨幅明显。
从交易类别来看，今年第三季度，上海的资产交易呈现多样化趋势，除了产业园区及工业资产外，办公、公寓等热门资产依然受到投资者追捧。
这表明，上海商办项目仍然是最有投资价值的资产之一。同时上海商办市场回暖，投资型买家回归也说明经历行业调整期后，上海商办资产价值凸显，市场上嗅觉最灵敏的这批投资者正在抄底上海商办市场，而今年第四季度，就是较好的入市时机。
港资重金持续进入上海商办市场
港资嗅觉灵敏，他们对利润的考量更现实，从不做亏本的交易，因而在商办市场上也会寻找最优的投资标的。
今年6月，备受关注的上海黄浦区“四大重磅项目”之一——金陵东路豫园站上盖地块终于完成出让，港资嘉里建设以87.83亿总价拿下地块余下土地，该批地块主要包括办公楼和零售用途，将产生建筑面积约30.8万平方米。
拿下这两幅重磅地块后，嘉里建设执行董事兼副行政总裁区庆麟就明确表示，“对上海巿的发展以及中国内地的持续增长充满信心”。
对上海商办市场看好的港资房企不仅有嘉里建设。今年9月底，另一家港资房企太古地产宣布以总价97.0997亿元收购陆家嘴集团在上海浦东新区持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权。这两个地块将被发展为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。
从当前市场看，办公大宗市场继续调整，资本化率出现上升趋势，市场上如果有合适的优质办公和公寓产品，将是不错的抄底机会。
（来源：界面新闻）
