上海南站枢纽升级,徐汇中城加速起飞!
2024/03/29浏览次数:

1月31日上午,徐汇区与上海铁路局座谈交流有关上海南站枢纽地区站城更新规划概念方案研究。据悉,徐汇区将与上海局集团公司继续加强合作,共同推动上海南站枢纽地区站城更新,全力打造国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区,进一步发挥徐汇区在上海“五个中心”建设中的功能作用。


要积极促成路地合作,以建设世界一流TOD为目标,借鉴国内外优秀案例经验,通过上海南站枢纽地区站城融合、城市更新,破除区域交通梗阻,支撑服务枢纽功能升级和区域经济社会发展,努力打造上海城市精细化管理示范样板。


这一次,上海南站IP的关键词,除了“世界一流TOD”,还多了一个新的“站城融合”。


什么是“站城融合”?


“站城融合”这一词正式出现在2016年国务院批准的《中长期铁路网规划》中,“融合”的提法颇有寻求人与天地万物和谐关系的东方哲学色彩,指的是通过规划、建设、运营的协调,铁路客站与周边区域实现交通功能与城市功能高效整合、管理运营协调统一、空间肌理有机联系,更好地发挥铁路建设与城市发展的联动效应。


按照“高可达可穿越、高复合可逗留、记得住可生长、资源集约利用”的设计标准,站城融合通过集散广场、高效的交通系统 、站城配套以及产业配套,解决城市空间诉求,让旅客出行更高效,让铁路迈向全域化。高铁客站将成为城市的重点开发新区和发展重心。


通俗地说,就是车站不再只是个车站了。它是承担更多城市角度与社会责任的“斜杠车站”,是模糊了铁路与城市界限的更高层次的城市有机体。


相对于TOD的规划要点以布局紧凑、功能混合、步行友好的高密度开发来弥补公共交通的最后一公里不便,那么铁路车站由于能级更高,影响范围更广,能够带动城市中心和产业结构,实现铁路客站的“超越交通”的时代新价值!


华丽蜕变,上海南站战略升级


从上海虹桥站出发,高铁1个小时能去哪?查询铁路12306可以发现,杭州、南京、无锡、常州等城市已基本实现1小时内快速通达,昆山、苏州、嘉兴等城市更可在半小时内到达,2-3小时内可到达的城市则更多。


南站之殇,正在于缺失高铁。上海南站从2006年启用至今,主要开行的是去往我国南方省市的普速列车,绿皮车比较多,还有少量D字头动车组列车。


其实从2021年起,上海南站就已经开始着手改造。根据规划,未来上海南站的所有普速列车始发和终到都将改到松江南站,虹桥站也会分流一部分车次到这里,上海南站还会引入沪苏湖高铁;即将于今年建成的市域铁路机场联络线也与上海南站相关,远期规划中提及的“南站支线”方案,它从机场联络线三林南站出发,一站直通浦江对岸的上海南站。


一条市域线、一条支线,再加上1/3/15号三条地铁线,将无可争议地将上海南站推上上海西南乃至长三角城市群核心枢纽之一的地位。




上海南站,可以说是徐汇中城最重要的基础设施项目。


从地理上来看,南站是徐汇中城的核心,徐汇中城则处于徐汇区三大产业核心:徐家汇、徐汇滨江、漕河泾之间的“腹地”,也是徐汇区最主要的居住功能区。


徐汇中城发展的非常美丽,有中星城、日月光的商业,也有市六、复旦南部医院,还有81.86公顷的上海植物园、徐汇万科中心......产业、生态、教育、医疗、商业、人口等诸多要素组成的优质资源,都沿着南站周边逐一布局,这里也已成为徐汇发展新的“流量风口”。




毫无疑问,在最新的国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区超高定位之下,一场城市级的更新计划势必将在以新南站为中心的徐汇中城板块拉开大幕。


名企布局共建南站商务新高地


上海南站迎来华丽蜕变之际,已经有众多之名企业提前布局占位。


与南站隔柳州路相望的徐汇万科中心在今年即将全部建成,作为徐汇区十四五的重大载体项目,从2012年拿地至今,分期开发建设,分批交付运营,已有十年。


徐汇万科中心是万科探索TOD x Park的POD(枢纽公园站城一体化)模式的重要实践。总面积约7万平方米、长度约1公里的徐汇中城绿谷从总建筑面积约70万平方米的徐汇万科中心高层建筑中穿越而过,串联起办公、商业等空间,通过场景和内容的组合,把地理概念进一步延伸为具有无限可能的生活主张。




在其刚刚落成的T3办公楼,全球知名游戏开发公司育碧上海工作室(Ubisoft)已经首批入驻;已建成的一期、二期办公楼已入驻包括小米、字节跳动、李锦记、全筑、德希尼布等行业领军企业。


三期完全建成后,整个项目的办公部分将有共计14座甲级写字楼及总部办公楼云集于此,办公空间的建筑面积超过40万平方米,可容纳的商务人群可达4万人左右,形成上海徐汇区的又一重要商务集聚区。




以往经验来看,以交通枢纽为标志的人流物流,将会逐步向商务流、信息流、资金流的转化,并由流动转为聚集,由潜在财富蜕变为切实可见的城市红利。


大虹桥就是从交通枢纽到世界经济“新兴中心”完美进阶的代表。上海市发改委发布数据显示,虹桥国际开放枢纽“一核两带”7,000平方公里全域生产总值,从2020年的2.3万亿元增长到2022年的2.69万亿元,大商务、大会展、大交通、大科创等功能能级持续提升。


有道是“风物长宜放眼量”,未来的徐汇中城,在新上海南站枢纽——国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区的强力推动下,以“速度经济”为架构的高端商务、贸易服务、信息服务等新兴业态发展资源将会加速集聚于此,成为引领长三角发展的新引擎。


借助上海南站核心枢纽的向心力,徐汇万科中心将为企业赢得更大发展先机,成为徐汇中城闪亮璀璨的商务新名片。


开业在即擦亮徐汇中城商圈新名片


在今年的第二季度,备受瞩目的徐汇万科中心将迎来其大型商业配套的璀璨开业——徐汇万科广场。


这座广场以“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”为定位,巧妙融合了“盒子Mall”与“开放式Village街区”的独特形态,形成了一座别具一格的“运动+”创新复合商业体。其规划布局中涵盖了运动体育公园、长达1.5公里的森林跑道、亲子水系公园、萌宠专属乐园、城市市集公园、潮流艺术以及策展公园等,巧妙地将运动健康、公园休闲与艺术文化等要素融为一体。


徐汇万科广场不仅是一个商业地标,更是一个社群文化的聚集地。它将着力打造五大社群:户外运动社群、亲子游乐社群、潮流艺术社群、办公精英社群以及充满无限可能的未来“X”社群。


徐汇万科广场将助力徐汇万科中心成为集办公、商业、文化及户外运动于一体的城市活力中心。同时,依托上海南站的交通枢纽地位提升与辐射范围的扩大,徐汇万科中心将全力推动上海南站商务区的崭新气象,进一步擦亮徐汇中城商务商业的新名片,为徐汇的城市发展注入新的活力。


(来源:楼典)