上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新！
这是一处规模超越新天地、且比其更为完整的石库门建筑群，历史可追溯至上世纪初，至今已近百年历史。
4月27日，《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》——即东斯文里结束公示，即将启动城市更新。
该片区规划用地面积90.05公顷，包括规划建设用地84.50公顷，河道水域面积5.55公顷，规划常住人口规模约为2.25万人。
东斯文里的愿景非常明确——“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”。整体功能定位金融商务枢纽区，将引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，成为“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能地。
这一愿景有望让东斯文里焕发新的生机与活力，成为上海城市发展的新热土。
在此次规划中，重点强调了新旧融合，着重打造“一带一轴"，即苏州河滨水活力带和南北复合发展轴：“一带”：为苏州河滨水活力带延续苏州河世界级滨水岸线建设的战略要求；“一轴”：为南北复合发展轴，是城市中轴的重要组成部分。
按照方案，未来其中的051、053a街坊将形成居住生活功能区，053b、054a、066街坊将形成商业办公功能区。
同时也明确了东斯文里的开发体量，总用地面积90公顷。
其中住宅用地面积上限21.39公顷，住宅建筑面积上限72.59万方；商业商务办公用地面积上限18.62公顷，粗略计算可开发办公面积超过25万方，相当于1.5座恒隆广场；此外公共服务设施用地面积下限7.61公顷，公园绿地面积下限12.44公顷。
同时项目完整保留了东斯文里的城市肌理与大部分历史建筑，通过设计多样公共活动空间，优化城市交通系统，构建连续、开放的滨水公共景观空间，实现了新旧城区的融合发展，未来会形成类似于新天地和张园之类的时尚历史街区。
这样的规划不仅有利于提升东斯文里的城市品质，也有助于改善市民的生活环境。
根据设计方案，更新单元将有一处“蝴蝶湾公园”，充分展示苏河十八湾的历史意蕴和江南神韵，结合滨河双翼舒展的基地空间和苏河流水绵长之势，精心打造“苏河蝶恋”园。
其实东斯文里所在的区域规划早已经酝酿了十几年。
得天独厚的区位条件，赋予了这个上海核心地段以世界级的资源禀赋和发展潜力：地处老静安，南侧紧邻静安雕塑公园与自然博物馆，西侧紧邻博华广场，板块内轨地铁1/12/13号线三轨交汇。
同时它向南衔接了南京西路功能区，单单一条南京西路，便集中了无数海内外知名品牌和高能级首店。
目前规划公示已经结束，相信很快就将进入到土地出让程序，该项目的开发难度非常非常非常高，究竟谁能拿下这块百年老静安最大的一个办公综合体项目，相昱会持续保持关注。
（来源：楼典）
