随着国内房地产的不断发展，许多开发商开始在商业地产领域发力，除了一直深耕在商业地产的巨头，许多住宅房地产开发商也纷纷进入，同时还有跨界开发的，如一些制造业企业、科技企业等，一些原来在线上发展的互联网企业也纷纷落地，在各地圈地建设开发诸如交易中心、仓储配送中心、物流中心等等。
很短的时间内商业地产进入了爆发式发展期，很多地方由于过度开发，商业地产结构失衡现象严重，终于市场的"无形之手"开始调节，商业物业空置率攀升，许多企业和投资人纷纷掉入商业地产的"暗坑"。这中间有两类人受害最大，一类是实力不够、开发经验不足的中小开发商，一类是在商业房地产上置业的散户投资人。
投资商业地产，需要透过现象看到本质一面的东西，这一讲，我们将从商业地产的特点，来谈谈投资商业地产的一些问题和几个操作要点。
商业地产的两重属性
商业地产具有属性，即房地产属性和商业属性。商业地产开发主要也有两种方式，即长期投资经营与短期投资开发。从商业地产项目的赢利模式看，也有两种方式，即商业房地产销售与商业房地产经营。
经过近年的爆发式增长，一些大型的商业地产开发商已经具备比较成熟的投资方向和赢利模式，但是对于更多正在发展的中小开发商、初步涉足商业房地产的跨界企业而言，如何开发与经营，依然是一个很大的问题，如何走一条适合自己的投资路线和赢利路线，还在不断探索中。
