上海徐汇滨江即将推出一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。根据上海市规划和自然资源局，同意徐汇区这幅地块先行列入2024 年度土地储备计划。
该地块曾于2021年10月11日完成出让，由小米旗下谧空间（上海）信息科技有限公司通过招拍挂程序摘得，拿地价格15.5亿元，溢价0%。
据当时媒体报道，小米拿下该地块，或将用于建造小米汽车业务研发中心。此外，也有传闻称，地块将规划用作小米上海总部。
不过，拿地两年，小米一直未进行开发，市场此前就有传言，小米将会退地。今年3月22日，上海市控规部门调整该地块属性，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，意味着小米方面确认“退地”。
根据最新规划，这宗徐汇区斜土街道地块的出让面积1.67万平方米，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1,840平方米的社区级公共服务设施。
从地理位置上看，该地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。
因此，地块由原来的商办性质改为住宅，对于当前的市场环境而言，或许是更好的选择。此前不久，该地块周边的汇元玺和启元两个新房项目，无论是认购率还是最终的开盘情况，都取得较好的成绩，显示出该板块的价值。
值得一提的是，虽然该地块将重新出让，但对于小米而言，退地并非“零成本”，且代价不小。
根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件，竞得人小米为该幅地块支付了3.1亿元保证金，占总地块金额的20%。
根据当时预合同的规定，出让人在两年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米当时是以15.5亿元底价摘得，现退回该幅地块后，按预合同规定或会损失3.1亿元定金。业内人士表示，无论小米后续缴纳费用能否协商退回，但根据合同条款，大概率会损失保证金。
小米选择“退地”，可能是需要回收资金以支持其他业务发展或应对市场变化。另外，企业的战略方向或许发生变化，原先的总部建设计划不再符合当前或未来的业务需求。
（来源：界面新闻）
