太盟要收购500座万达广场?
2024/05/30浏览次数:

引入新投资者后,围绕万达的各种声音仍未散去。


近日有市场消息称,太盟考虑收购近500座万达广场,估值1,000亿元。具体而言,太盟考虑收购万达集团相关商业地产资产,可能会筹集一只基金,并引入其他投资者。


对此知情人士表示,该消息存在多处事实性错误,应为不实报道。


该人士表示,万达集团旗下自持广场近300座,而不是以上消息所称500座。按此前出售的万达广场资产价值计算,每个广场的估值约为15亿元,300座广场的估值应为4,500亿元左右,远高于传闻所称的1,000亿。


公开信息显示,大连万达集团在全国230个城市管理运营着496座万达广场。其中约300个为大连万达商管自持;其余为万达采取轻资产模式所拓展的物业,即使用万达广场品牌,并由万达的轻资产管理平台负责运营管理。


上述人士还称,考虑到近期政府相关政策持续回暖,而且太盟、阿布扎比投资局等投资人支付的600亿元新达盟股权收购款即将到账,万达的资金状况正在持续好转,此时的万达,没有理由以远低于市场价格转让优质的万达广场资产。


“推动轻资产战略是万达的长期战略,但在涉及转让资产时,万达一定会寻求合适的价格。”该人士称,不过鉴于万达和太盟的良好关系,不排除未来会以其他方式进一步合作。


本次传闻涉及的太盟,此前已和万达实现深度绑定。


今年3月30日,太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司和穆巴达拉投资公司在大连签署投资协议,联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。


大连新达盟成立于今年1月16日,公司注册资本高达162.07亿元,其子公司为珠海万达,即此前万达冲刺上市的商管平台。这笔投资敲定后,万达商管对标的公司的持股比例从70.15%降至40%,太盟等外部投资人将合计持有60%的股权。


本次新投资未设置对赌条款,对上市时间也没有明确约定;后续,大连新达盟独立发展,投资者会进入新达盟董事会,参与公司治理。


与此同时,太盟方面表示,未来新达盟的公司治理将完全现代化,可以理解为一定程度上脱离万达框架。投资完成后,万达仍将是重要股东、但不是绝对控股股东。


万达之所以让出绝对控股权,是为解决珠海万达上市的“对赌问题”,应对高达三百多亿的回购款。新投资到位后,上市对赌危机解除,同时还能为万达未来发展带来现金流。据悉,本次投资款将一次性发放,预计二季度完成。


不过,引入新投资者不代表万达可以“一劳永逸”,该公司仍在零散出售资产变现。


自过去一年至今,万达方面频频出售资产套现。公开信息显示,目前万达已转让15个不同地区的万达广场项目,包括广州、上海等多个核心城市的万达广场。


今年4月份,北京万达广场实业有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商管退出,由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。大连万达实业曾开发过万达第一个CBD项目——北京万达广场,也即当前万达集团总部,该变动引发业内广泛关注。


日前,福州白湖亭万达广场商业管理有限公司再发生工商变更,企业名称变更为福州仓山开欣商业管理有限公司,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增福州和盛志辰投资有限公司为全资股东,公司主要人员也均发生变更。


此外,近日珠海万达商业管理集团股份有限公司还新增一则股权冻结信息,被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司,冻结股权数额11.24亿余元,冻结期限自2024年5月11日至2027年5月10日,执行法院为横琴粤澳深度合作区人民法院。


万达能引入新投资者,说明后者还是十分看好万达商管的未来。万达后续还需要顺应监管要求,调整和修正自身的业务结构、资本架构和财务结构,以适应上市要求的同时,还要强化运营以为企业持续发展提供更强的业绩支撑。


(来源:第一财经)