80亿上海荟聚综合体竣工,荟聚办公首座甲级办公项目探秘
2024/06/05浏览次数:

投资超80亿,英格卡集团(Ingka Group)旗下的上海荟聚综合体历经多年的开发建设,在5月底已经成功进行竣工备案,预计将在2024年下半年开业。上海荟聚综合体坐落于上海长宁临空示范区,包含约21万平方米的一站式购物中心、宜家家居店以及5栋甲级办公大楼,总开发体量超过43万平方米。


项目的开发商英格卡集团,源自于北欧,世人更熟悉的是其原名——宜家集团,但除了传统认知的宜家家居(IKEA Retail)之外,其主营业务还包含英格卡购物中心(Ingka Centers)和英格卡投资(Ingka Investments)。






上海荟聚综合体由英格卡集团旗下的英格卡购物中心所开发,在全球拥有超过50年以上的购物中心建造和运营,旗下的荟聚品牌(Livat)于2009年正式进入中国市场,荟聚诞生的初衷是打造一座热闹非凡的目的地,成为一个对所有人开放的聚会体验中心,探索本地活力和全球灵感交融下的各式体验。




作为一个定位于家庭,拥有一站式商业购物体验的购物中心品牌,历经15年的建设,已经在中国11座核心城市布局12个大型项目,也是在中国布局最大的外资商业地产开发商之一。


在上海荟聚综合体,除了商业面积超过20万平方米长宁最大购物中心之外,最值得期待的就是英格卡集团旗下Livat Office荟聚办公品牌在中国甲级办公楼项目首秀,它也将与购物中心同期开幕,将北欧的办公理念带来上海。


Livat office 为办公赋予生活感


在今年2月联合国可持续发展解决方案网络(SDSN所公布《2023年全球幸福报告》,在137个国家(或地区)排行榜中,前10位幸福国家,大多坐落于英格卡集团的发源地——斯堪的纳维亚半岛之上的北欧国家。

从荟聚办公LOGO的设计理念,我们可以窥探出源自于斯堪的纳维亚半岛的的幸福秘诀,用非常明亮的黄色标识色与简约的图形勾勒出了一幅欢快荟聚的场景。




斯堪的纳维亚风格是全球重要的现代风格之一,楼典概括为三个关键词:空间的自然化、审美的简约化与功能的人性化,上海荟聚办公则将斯堪的纳维亚的生活感赋予在了办公空间之中。


不同于上海传统办公楼的建筑设计,上海荟聚办公楼拥有非常独特的建筑形态,5栋独栋办公楼坐落在大尺度的屋顶花园之上,屋顶花园上还星罗棋布着十余栋斯堪的纳维亚风格的商业木屋。在一个大空间之中,营造了小尺度的街区式花园办公空间。








步入到办公空间,需要通过位于1层大堂的转换梯到达4层,从建筑设计上切换了项目之外的城市喧嚣,自然过渡到屋顶花园的豁然开朗。




从办公楼窗外望去,可以看到连绵的标志性的北欧式大斜坡屋顶与北欧风格景观园林。在此工作的企业客户,在午休时刻可以便捷步入空中花园或是商业之中,享受惬意的Fika(瑞典语“茶歇”)时间。






在审美上,上海荟聚办公采用的是斯堪的纳维亚风的审美元素,与上海优质办公楼传统追求繁复石材、奢华的风潮截然相反,采用了大量低饱和度的石材与木质纹理,从办公大堂租赁中心可以感受到的荟聚办公品牌文化与调性。




在示范层空间中,所有的家具均来自于宜家家居自身的产品选配,同时荟聚办公联合宜家对公业务部也为租户提供了办公空间定制服务,可以一站式选配办公家具。


北欧式的办公空间更注重于办公的舒适度与简约性,所以荟聚办公的示范层抛弃了庄严厚重的墙面隔断,采用了更为通透轻盈的隔断;将传统的深色地毯,替换为了木纹的地面;将金属的吊顶替换为了更具有空间感的裸顶刷漆,将一个冷冰冰的办公室,塑造为了温暖的“家”的意象。






在荟聚办公的示范层,传统的办公营销道具被替换成了具有“小确幸”之感的零食、饮料、甚至是扭蛋,传统冷冰冰的办公样板层被荟聚办公用丹麦玩具品牌LEGO(乐高)所打造的签到墙、瑞典风靡的草坪游戏Kubb(酷堡)、以及代表瑞典传统的Dala Horse(达拉木马)所装饰,塑造了一体化的北欧幸福办公沉浸式体验感。




审美的简约并不代表省钱或是廉价。


荟聚办公投入了更多在人性化的体验之上,荟聚办公的机电系统采用了高效净化过滤网,尽可能为租户提供高品质空气质量,同时每一层配备高效净水装置,提供24小时直饮水循环。


通过对于高品质可持续建筑的追求,荟聚办公同时获得了LEED、WELL、GBL三重权威可持续建筑认证,塑造了一座健康、安全、人性化的办公空间。


Partners&Neighbors 为了更好的长宁


在荟聚的文化中,将租户称之为合作伙伴Partners,而将周边的项目与居民称之为Neighbors,上海荟聚对于幸福指数的关注,也在于便捷的通勤环境以及对于周边城市环境的塑造。


上海荟聚与申通地铁合作,斥巨资打造了与项目东南侧轨道交通2号线的联通通道,同时西侧也将会有通道直达天会广场与携程总部大楼,北侧与诺富特酒店的空中连廊也在计划建设范围中。




通过与周边地块与轨道交通2号线的人行通道打造,上海荟聚将辐射长宁临空示范区20余家世界500强、25万办公人群,成为整个区域的枢纽中心。这些人行通道也将之前割裂的城市空间进行缝合,将荟聚办公人性化的体验融入到了区域之中。


同时,5月底上海荟聚综合体的竣工备案的同时,位于上海荟聚综合体北侧的北上海交通大动脉——北横通道也同步全域开通,上海荟聚与整座城市的联通也会更为便捷。


作为项目开发商,英格卡集团中国区总部也将迁入位于长宁的上海荟聚办公楼内,再度增加产业聚集氛围,同时也成为了北欧式办公的最佳代言人。




作为办公空间最重要的配套,近21万的上海荟聚购物中心预计将在2024年下半年开业,成为上海今年开业的最大商业项目以及长宁区有史以来的最大商业项目,拥有超过350个品牌,项目的招商定位于家庭亲子、运动户外、生活体验,优质餐饮,在相对竞争的市场之中,受到优质品牌的热捧,填补了区域大量业态空白,不仅为区域带来了众多品牌首店,也为项目的办公人群提供一站式的消费体验,深化荟聚办公的产品理念。




通过北欧幸福办公理念的沉浸式塑造,上海荟聚办公楼凭借自身独特的产品品牌塑造与交通、综合体优势,触动了一批与荟聚办公理念志同道合的优质外资租户和内资租户入驻,虽然项目计划在2024下半年正式开业,但目前已经在上海激烈竞争办公市场上达成了罕见的高预租率,完成了对于上海办公空间理念的迭代,为传统的办公空间产品打造带来了另一种选择。


不仅仅是为自身的租户——Partners,打造一个更好的环境,上海荟聚综合体还希望与周边所有的办公大楼、居民乃至于整座城市——Neighbors共同成长,塑造更好的长宁与临空。

整座投资80亿的上海荟聚综合体将于今年下半年盛大开幕,相昱会持续关注项目的未来动向,分享更多最新资讯。


(来源:楼典)