上海地产大宗交易市场又有一个重磅签约。根据网签数据显示，位于徐汇宜山路地铁上盖枢纽的美呈大厦在5月完成网签销售，网签金额接近14.9亿元，市场传言，某机构是该项目的最终买家。
美呈大厦位于宜山路轨道交通枢纽西南侧，紧邻轨道交通3、4、9号线。此次交易的是一座约2万平方米的裙房商业及约1.5万平方米的办公楼，以14.9亿元价格计算，单价约为4.2万元/平方米，属于合理市场价格。
一波三折的开发
美呈大厦项目虽然位置优越，但其开发的历程非常波折，此项目早在2007年就已经立项，2014年才正式开工，在2024年4月底才完成竣工备案，一个总建筑面积4万出头的项目，前后开发历时17年。
美呈大厦西侧是一个老住宅小区，北侧是轨交3、4号线站点，南侧是9号线站点，开发难度较为复杂，其一波三折的开发也导致宜山路的换乘通道迟迟未能竣工，只能通过临时换乘通道换乘，因临时通道环境的恶劣，甚至在去年上了热搜。
上海大宗交易市场的活跃买家
市场传言收购该项目的机构，在2023年开始异常活跃，成为了上海地产大宗交易市场的主力买家。
其在2023年以约15亿收购了位于漕河泾开发区的锦和中心某办公楼，也在同年收购位于南外滩的长航商务楼，加上此次的收购，其对于上海商办物业的收购金额超过35亿元。
而该机构上一次入市收购要追溯到2009年，整体而言，其仅在黄浦及徐汇布局，投资眼光较为精准。
徐汇大宗市场有望创造历史新高
徐汇2024年的地产大宗交易异常活跃，截至目前已经录得了超过64亿元交易，指标性项目除了美呈大厦外，还包含衡山路雅诗阁服务公寓、徐汇万科中心T6、翡翠苑、漕河泾万丽部分股权等。
而在今年下半年，徐汇滨江区域预计还会有多栋重磅级地标办公楼，一切顺利的话预计总交易金额将超过180亿。两者相加，徐汇今年的大宗交易金额有望突破超过250亿元，大幅度刷新历史纪录。
宜山路正式通道有望开通
随着美呈大厦的竣工以及收购，等待十余年的宜山路正式换乘通道也开通在望，对于每日奔波在宜山路换乘通道的劳动人民来说，实在是天大的好消息。
（来源：楼典）
