险资再接盘两座万达广场,王健林仍需要继续变卖资产
2024/07/10浏览次数:

天眼查信息显示,近日,烟台芝罘万达广场有限公司和宜春万达广场投资有限公司发生工商变更。


烟台芝罘万达广场有限公司原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增股东包括坤华股权投资合伙企业与坤元辰兴投资管理咨询有限公司,分别持有约99.99%和0.01%的股份。


股权再向上穿透,坤华股权投资合伙企业由新华保险和中金资本运营有限公司分别持有99.99%和0.01%的股份。坤元辰兴投资管理咨询有限公司股东为2位自然人,他们均在中金相关公司任职。


更早之前,烟台芝罘万达广场有限公司的注册资本已由5,000万元增至7.08亿元。


宜春万达广场投资有限公司原全资股东万达商管退出,新增江西承泽置业管理有限公司为股东,由其全资持股。


天眼查显示,江西承泽是一家江西南昌从事房地产业为主的公司,成立于2022年4月,注册资本为360万元,规模为微型企业,股东为自然人张文涛、李亲。


烟台芝罘万达广场项目位于烟台市芝罘区,总建筑面积119万平方米,其中商业面积24万平方米,于2014年11月开业。宜春万达广场位于江西省宜春市袁州区,是万达集团在赣西区域建设的第一座万达广场,2016年10月开业,商业面积12.9万平方米。


值得关注的是,险资已成为接盘万达广场的主力。


据不完全统计,王健林已经陆续卖掉了24座万达广场,险资接盘的万达广场近一半。这些险资除了新华保险还有阳光保险、大家保险和横琴人寿。


其中,阳光保险接盘的万达广场有合肥万达广场、太仓万达广场、湖州万达广场、上海金山万达广场、广州萝岗万达广场。大家保险接盘的有上海松江万达广场、西宁万达广场、台山万达广场。大家保险和横琴人寿还一起接盘了上海万达广场置业有限公司。


此次接手的烟台芝罘万达广场有限公司的坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)和坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司,在今年4月还接盘了北京万达广场实业有限公司。


北京万达广场实业曾用名为北京万达广场房地产开发有限公司,这家公司曾开发了万达第一个CBD项目北京万达广场。


也就是说,位于大望路的北京万达广场被卖掉了。现在,其新主人是新华人寿和中金资本。


值得关注的是,自太盟集团与大连万达商管高调签约,以600亿战投解除万达上市对赌危机后,双方的进展一直没有官方披露。


根据天眼查,万达商管和太盟新成立的大连新达盟商业管理有限公司股权再度被冻结。


6月28日,(2024)粤财保10号执行裁定文书显示,广东珠海中级人民法院公示冻结股权、其他投资权益,被执行人是万达商管,执行标的为162亿人民币,执行对象是大连新达盟。


在此之前,3月20日,大连万达商管新增一则股权冻结信息,冻结股权数额约162亿,股权被执行的企业为大连新达盟,冻结期限自2024年3月20日至2027年3月19日。但该股权冻结于3月25日解除冻结。


近日,万达又被传言万达商管和总部将搬迁至珠海办公的消息。


珠海商管本身就是在横琴注册横琴办公。对方回避了万达商管北京团队以及总部是否搬迁的问题。


转型对万达来说有利有弊。通过轻资产模式,万达减少直接持有的大量资产,降低了财务风险。然而,剩下的资产,尤其是三四线城市的购物中心,其租赁和运营情况可能并不理想。如果这些资产还有负债,那么万达手持这些资产就会有很大压力。虽然万达的轻资产转型取得了一定进展,但尚未完全完成,还面临不少压力和不确定性。


经历30年的发展,万达在某种程度上又回到了原点。这是目前万达面临的典型问题。


虽然万达集团有危机,公司一直变卖资产,但一手创立了万达的王健林仍然风光。


在《2024新财富500创富榜》上,王健林、王思聪以1,408亿元的总持股市值,从去年的第25名重新回到第9名,成为前10名中唯一的地产企业家。


王健林仍然手握雄厚的财富,但接下来他掌舵的万达集团也会继续变卖资产。


(来源:界面新闻)