一拍8.08亿没人报名，结果二拍降价8,000万引来7人激烈竞拍83轮，最终8.3亿成交，反而高出一拍整整2,200多万！
7月17日，位于黄浦江畔的三盛宏业大厦一宗房产被二次挂上货架，最终由成立仅一个月的上海万栊商业管理有限公司以8.3072亿元拍下，在斜土路项目之后，又有大溢价成交。
最终成交价即使是超过了第一次拍卖的流拍价，但还是远低于10.1072亿元的评估价。6月该宗房产一拍8.08亿元起拍，因无人报名流拍。
竞得人的注册资本只有10万元，股东为单一自然人，该股东在上海还有另外两家参股公司，但都十分低调，难以把握其资金脉络。
三盛宏业大厦，总高81米，总共20层，大厦建成于1996年。
此次拍卖的是三盛宏业大厦的底层、二层至六层、701室至711室、八层至十层、1101室至1111室、十二层至十八层及外马路974号地下室二层东部、车位1至车位18、车位31至车位38不动产，建筑面积合计21,051.86平方米。除了车位，均为办公楼，房屋用途均为办公。
若按照地上办公建筑面积计算，此次拍卖的三盛宏业大厦房产，成交单价超过4.1万元/㎡，对于在上海市黄浦江畔一线的高端写字楼房产而言，比起两年前太平洋的收购，还是有不小的涨幅。但相比于黄浦区近4年的办公成交，还是有较大折让。
不过，土地年限是该项目比较大的不利因素，整个楼的土地使用年限分布略奇特：6楼到2055年；7楼到2047/2054年；8楼到2054年；其余到2047年。所以大部分楼层的土地使用年限仅有23年了，对估值有较大影响。
此次拍卖的房产所有人为上海颐圣投资发展有限公司，归属上海三盛宏业投资（集团）旗下，其老板是曾经身价超百亿的地产大佬陈建铭。
2020年三盛房地产暴雷，2021年1月申请破产。当年5月，陈建铭被证监会处罚，因操纵控制ST中昌股价等原因，没收违法所得1,100多万，并处10年禁入证券市场。2021年，青岛中院曾经发布过一则千万元悬赏通告，征集有关陈建铭转移财产线索。
从2024年上半年的成交来看，上海的优质核心资产表现依然稳定，在全世界范围内受到投资者青睐（尤其是东亚与东南亚，项目区位与价格合适的情况下，不缺乏流动性，投资人踊跃抄底，迎接下一个市场周期。
（来源：楼典）
