高尚领域40%股权约48.14亿再次流拍

8月16日上午，高尚领域第二大股东和润集团旗下持有40%股权九折上架，超两万三千人围观仅大股东长实旗下子公司报名，但因无人出价再次遭遇流拍。此前7月9日一拍万人围观、2人报名遭遇流拍。

据拍卖资料显示，由于项目整体尚未完全竣工，需在最后一期综合验收时统一结算，目前未收到政府部门要求支付逾期竣工违约金的认定材料及具体数额，企业账面值中也未计提相关金额，拍卖成交后该事项由竞买人自行承担。这或许是诸多潜在买家望而退步的原因之一。

2006年，长实集团与和润集团以底价22亿元联合竞得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地块，总建筑面积约117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等多功能于一体。这也是李嘉诚旗下的长实进入上海的首个大型综合项目。

上海长润江和房地产发展有限公司成立于2007年10月，是长实集团与和润集团为开发位于上海普陀真如城市副中心项目“高·尚领域”而成立的项目公司，二者分别持股60%和40%。

李嘉诚家族曾对这个项目寄予厚望，曾表示“决心在区域内创造一个和谐社区”。

2009年4月，长实操盘开发的真如A3-A6地块正式动工，2013年，该地块项目“高·尚领域”首次亮相市场，售价约3.5万元/平方米，部分单元达4.5万元/平方米，很快集团宣布“首开售罄”，销售收入26亿元。

项目开发周期漫长，直到6年后才推出住宅产品“领寓”，共1,108套房源。赶上国内房价上涨期，项目最终收获颇丰，领寓开盘半年销售金额达73亿元，位列2019年上海住宅总销售套数及金额排名前三。

2020年4月，住宅产品第二次入市，取证均价为90,724元/平方米，共推出348套房源。直到当前，高尚领域仍在推出住宅，均价约10万元/平方米，已为准现房状态。

高尚领域股权被拍卖，源于和润集团的债务危机。由于和润集团旗下公司上海长润房地产开发有限公司和上海江和房地产开发有限公司破产清算，其所持长润江和40%股权被债权人中融国际信托有限公司申请处置。

和润集团法定代表人虞松波曾被称为“舟山首富”，如今债务缠身。据天眼查，截至目前，虞松波关联的限制消费令记录232条、失信被执行人记录5条、被执行人记录7条，被执行总金额超20亿元。

高尚领域项目公司的总资产接近143亿，评估值超过了133.7亿，整个项目公司仅有少量负债。

高尚领域项目公司还拥有大量可售及持有面积（2023年底），包含五栋办公楼、大型商业、两栋酒店、会所、住宅及服务式公寓尾盘，总经营性面积超过56.6万平方米，总建筑面积超过了70.7万平方米。

以约143亿的资产评估值估算，经营性面积的平均估值大约是2.52万元/平方米。

值得注意的是，高尚领域的大股东香港长江和记，旗下子公司以优先购买权人的身份，参与了此次破产清算拍卖，没有放弃优先购买权，但未有出价。

事实上，早在2020年初，有媒体向长实核实是否有兴趣收购上海“高·尚领域”项目中和润集团持有之40%权益。长实回复媒体表示，“公司会有兴趣作出研究，事实上，公司有优先购买权。”

如今一拍、二拍均以流拍收场，那么面临三拍再次打折后的“更好的价格”，拥有优先购买权的长实集团是否会出手抄底呢？

（来源：楼典）