南大商业能级再度扩容！丰翔路TOD纯商业体量有望达到20万㎡级
在丰翔路TOD的二期地块顺利挂牌同时，宝山又一座大型TOD开发项目的规划在近期公布——即18号线通南路TOD地块。
通南路TOD被誉为宝山淞南小五角场，项目毗邻五条道路的汇聚点。
去年，宝山区土地储备中心、淞南镇人民政府对18号线通南路站TOD开发地块（宝山区淞南社区N12-0402单元K1-02、K1-03地块）项目推介会召开。当时的推介会邀请到了华润置地、大悦城控股、中国金茂、龙湖集团、招商蛇口、中海地产等6家国内头部综合体开发单位参与。
在通南路TOD的新规划中，原先的K1-02\K1-03地块，被命名为K1-11地块，同时减少了商办开发体量，增加了住宅开发体量。
新的规划中，K1-11地块的容积率为2.2，将会有超过10.8万平方米的住宅，以及1.9万平方米的配套商业，规划更加合理。该地块占地面积较大，再加上轨道交通上盖及近2万平方米的商业加持，可以做出一个具有舒适度的高品质住宅产品。
考虑到18号线二期2025年12月31日进入初期运营，意味着项目开盘的时候就已经可以享受到轨道交通配套，4站即可达复旦大学，半小时之内达到陆家嘴。
此外K1-11地块周边还有几幅优质地块可供开发，意味着整个区域未来有望增加超过20万平方米优质住宅供应。
此前有多家央企表达了对该幅地块的开发兴趣，但因为商办比例较高，迟迟未出让；此次规划调整住宅增加后，意味着通南路TOD地块的出让已经箭在弦上。
宝山目前找到的突破口是TOD开发，除了已经出让的丰翔路一期、潘广路TOD，以及即将出让的丰翔路二期、通南路TOD，南大路、宝山站、呼兰路的TOD项目都在进行积极招商，规模都十分庞大。
（来源：楼典）
