据上海市杨浦区政府网站消息,杨浦区定海社区I15-01地块(大桥街道89街坊)历史风貌保护项目将公开遴选实施主体候选人,意向者可于11月25日至12月2日提交申请。本项目设立土地使用权底价,底价为14.2641亿元。
若提交遴选申请的有效申请人仅为一人的,该申请人拟定为实施主体候选人;若有效申请人为两人及两人以上的,通过遴选评审选取排名第一位的有效申请人拟定为候选人。实施主体候选人,报区人民政府审议通过后,确定最终实施主体,区规划资源局根据沪规划资源风〔2021〕176号文相关规定开展后续协议出让活动。
该项目位于杨浦滨江南段区域,东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路,建设用地面积13,584.83平方米,规划用途为二类住宅组团用地,容积率1.4,地上计容建筑面积19,018.76平方米。
该项目历史建筑面积约0.7万平方米,均为里弄建筑,以历史建筑规模不变为原则,应结合保护更新开展细化甄别,在建设项目设计方案中落实各项保护要求。需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别,可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式,具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。
遴选公告明确,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请报名。申请人可以独立参加遴选,也可以联合参加遴选。
申请人还需要满足六方面的条件:2021-2023年度年均总资产规模不小于2,000亿元;具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级;具备中华人民共和国房地产开发企业二级资质证书;近三年中房协发布的中国房地产开发企业最高排名不低于20名;近三年在本市开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米;近三年在境内城市保护、开发、修缮、改建、施工历史保护项目(含历史建筑或文保点)的数量不少于2个。
文件还要求,受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%(计950.94平方米)配建公共租赁住房,装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求。
该项目可配建少量社区配套商业,以生活服务类业态为主,具体以审定方案为准。如设置配套商业的,须由受让人统一招商运营,在出让年限内整体持有、产权不得分割。
(来源:澎湃新闻)