一、从三方面做考量：
1、硬件设施起决定性作用。
一座写字楼从施工到建成，大楼的硬件设施基本都已经确定，如果后期再从设施上进行一个大的调整势必对已进驻的客户办公造成影响，所以大厦硬件本身的技术指标和设计理念也是“功力”体现之一。一座大厦先天拥有的硬件设施对大厦的品质是有决定性作用的。硬件设施好的写字楼往往会在同区域同类写字楼中占到了绝对优势，这也是其吸引大批优质客户的一个先天条件。
2、靠性价比、附加值赢得市场。
降低租金固然可以吸引大批的客户入住，但写字楼市场的正常运转是不能以降低租金为手段的。要想从根本上提高自身影响力，赢得优质客户，必须要提高大厦的性价比、附加值。一栋优质写字楼的物业管理非常重要，物业管理公司档次高低，直接决定着大厦未来在市场上的口碑以及长远的大厦品质。
3、统一招商能获得稳定回报。
二、实施六个步骤：
第1步：在设计阶段就开始塑造品牌和做好品牌的营销，可缩短55%的招租时间。
第2步：在建设阶段开始为出租做准备，为的是在完工之前的12-36个月就能锁定大租户。
第3步：尽可能地达到80%的出租率，以便于在租金谈判中业主能处于有利位置。
第4步：采用战术性和灵活性的租赁策略用以抵消早期租金优惠。
第5步：业主与商业地产招商机构进行合作，以便于通过反佣迅速消化。
第6步：业主与租赁平台合作，依靠大数据平台快速去库存。l
来源：扬虹
