前2个月房地产开发投资降幅收窄
2024/03/22浏览次数:

3月18日,国家统计局发布2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降,但降幅相比于2023年全年有所收窄。


同日,国新办就2024年1-2月份国民经济运行情况举行发布会,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在会上指出,房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。


国家统计局数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资11,842亿元,同比下降9.0%,降幅较2023年1-12月收窄0.6个百分点。其中,住宅投资8,823亿元,下降9.7%。




开年房地产投资信心降幅收窄,主要由于土地购置的带动,开年不少城市推出优质地块,如杭州、北京土拍市场热度升温,全国300城溢价率上升。虽然房地产开发投资降幅有所改善,但开发投资仍处于历史低位,开发投资额已连续21个月下滑。


从施工、新开工、竣工增速上看,今年房企开工动作不如去年。


按照国家统计局数据,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积666,902万平方米,同比下降11.0%。其中,住宅施工面积466,636万平方米,下降11.4%。房屋新开工面积9,429万平方米,下降29.7%。其中,住宅新开工面积6,796万平方米,下降30.6%。房屋竣工面积10,395万平方米,下降20.2%。其中,住宅竣工面积7,694万平方米,下降20.2%。


今年1-2月份,房地产开发企业到位资金16,193亿元,同比下降24.1%,跌幅较2023年1-12月扩大10.5个百分点。


开年房地产到位资金迎来较大降幅,主要是受到销售端下滑影响。


根据国家统计局数据,1-2月份,房地产开发企业定金及预收款4,630亿元,下降34.8%;个人按揭贷款,2214亿元,下降36.6%。




此外,1-2月份,房地产开发企业国内贷款3,144亿元,下降10.3%;利用外资5亿元,增长7.4%;自筹资金5,374亿元,下降15.2%。1-2月,房企利用外资、自筹资金累计降幅迎来较大改善,国内贷款累计降幅稳定,开年来央行频频表态支持房地产市场合理融资需求,项目制的融资机制建立,房地产市场整体融资环境改善。但整体来看,在销售端的拖累下,行业到位资金下滑,预计3月在销售端改善下行业到位资金降幅将收窄至13%左右。


2024年,中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求,要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房的建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,这些政策措施的落实,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。