上海核心地段的优质资产持续吸引着各资金方的注意力，各路买家沪上“扫货”，上海仍是大宗交易“热土”。
近日，黄浦区近外滩地段又挂牌了一幅商办用地。
8月22日，上海土地交易市场发布公告，黄浦区南京东路街道135-01地块公开挂牌出让。
值得注意的是，该地块为无底价挂牌出让，且对竞买方无报名限制，无论是普通企业或个人均可参与竞拍，换言之——价高者得。
该地块一线苏州河畔，对望苏河湾中央公园，周边1号线新闸路站直线距离约800米，与人民广场直线距离约600米，距外滩仅约1.2公里。
地块属性如下：
地块位置：东至135-02地块，西至浙江中路，南至厦门路，北至南苏州路
占地面积：2,098.40㎡
计容面积：6,505.04㎡
容积率：3.1
限高：≤15米
用地性质：商办
商办比例：商业27.7%（建筑面积1,801.42㎡）、办公72.3%（建筑面积4,703.62㎡）
自持比例：整体100%自持
起始总价：33,445万元
起始楼板价：51,414元/㎡
核心条件：
1、功能业态要求： 商业物业以配套商业及休闲娱乐类，如超市、便利店，兼顾品质提升类业态，如引入上海地区的中华老字号品牌、特色餐饮等。
2、地块建成商业物业须统一招商、统一运营，招商及运营须报街道级相关产业部门审核。
3、办公部分无引入行业要求
黄浦全域都是中央活动区
黄浦区是全市唯一全域都处在中央活动区的行政区，是黄浦江、延安路-世纪大道“十字发展轴”的交汇点，也是上海全球城市核心功能的重要承载区。
日前，2024上海规划土地宣介会在本市土地交易市场综合厅举行。
黄浦区被赋予“全球城市核心功能的承载区、全球城市海派文化的标志区、全球城市品质特质的典范区”定位。据介绍，黄浦区未来两年在新闸路、厦门路、外滩源二期、福建路、福州路、西成里等范围都有经营性地块出让计划。
与上海大部分的商办地块相比，这块地的体量较小，总价较低，且沿街面及面宽较长，又紧邻苏州河与外滩，如果没有额外的竞拍限制，非常适合私营企业主进行资产配置，上海商办市场整体趋冷，而该项目的体量，可以成为上海商办土地市场的价格试水地块，作为一个价格的新锚点。
（来源：楼典）
