兜兜转转20年，烂尾多时的上海城隍庙广场项目，又开始在淘宝上法拍了，这座城隍庙庙前地标起拍价约14.245亿元，以25,000方的商业面积计算，起拍单价高达5.7万元/平方米。
城隍庙广场位于豫园商圈最好的位置，豫园与福佑地块之间，也是外资基金投资上海房地产市场的起始项目之一，但从开发伊始，其历程就比较坎坷。
上海城隍庙广场置业始于2006年底，Cargill Financial Services从豫园商城、上海复星商投、豫园房产手上拿下上海城隍庙广场置业100%股权，总代价8.7亿元。2007年11月，该项目定名为“豫龙坊”，并于2008年初正式开业；因为经营不善，2009年9月，项目交给盈石资产管理，改名“豫城时尚”，但依然没盘活起来。2013年，北京烂尾楼大王光耀东方以约9亿收购了该项目，启动了新一轮改造，但没想到光耀东方的老板在2017年因病离世，导致家族企业内部产生了遗产纷争，随后导致其公司发生债务危机，城隍庙广场也因此停工至今。
除了城隍庙广场之外，光耀东方还持有豫园商圈另外两个小型商业项目。
虽然项目蹉跎了十几年，但项目当年的高管中的大部分，依然活跃在上海的房地产领域。
2022年底，比邻城隍庙广场的黄浦福佑地块遴选结果正式公布，最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体。两家公司分别为豫园股份及蚂蚁集团的附属公司。成交价格为129.3亿，以17.85万平方米的地上计容面积计算，楼板价约为7.24万元/平方米。
虽然相比于福佑地块，城隍庙广场法拍价格并不高，但是该地块的土地年限到2044年，目前仅剩余20年时间，如果接手改造完成后，可能剩余土地使用年限仅有17-18年。
但是对于整个大豫园版图来说，城隍庙广场又是不得不盘活的一个节点，可以完全打通从金陵路嘉里、露香园到豫园、豫园二期、福佑地块、BFC的商业走廊，总商业面积将接近100万平方米，不仅仅是上海最大的商业组团之一，也是上海人流量最大的商业组团之一。
对于城隍庙广场这个项目来说，通过市场化方式进行盘活着实不易，需要黄浦牵头找个好人家，将大豫园商圈的最后一块拼图安上，用完美姿态迎接未来的“世界豫园”。
（来源：楼典）
